Как вернуть задаток по договору и не перепутать его с авансом

Когда это нужно

Эта ин­струк­ция нужна, если после пе­ре­да­чи денег контр­агент от­ка­зал­ся за­клю­чать или ис­пол­нять до­го­вор, сто­ро­ны пре­кра­ти­ли до­го­во­рен­ность либо по-раз­но­му на­зы­ва­ют платеж. Во Львове и об­ла­сти такое часто про­ис­хо­дит при на­ме­ре­нии купить дом, квар­ти­ру, зе­мель­ный уча­сток или ком­мер­че­ское по­ме­ще­ние, когда усло­вия оста­лись в крат­кой рас­пис­ке, пе­ре­пис­ке с бро­ке­ром и бан­ков­ском пе­ре­во­де.

Не на­прав­ляй­те тре­бо­ва­ние о двой­ной сумме, пока не вос­ста­но­ви­те по­сле­до­ва­тель­ность со­бы­тий: что сто­ро­ны должны были под­пи­сать, какое дей­ствие обес­пе­чи­вал платеж, кто должен был за­ка­зать до­ку­мен­ты или явить­ся к но­та­ри­усу и как со­об­щи­ли об отказе. Каль­ку­ля­тор воз­вра­та за­дат­ка по­мо­жет срав­нить суммы, но пра­во­вую ветвь нужно обос­но­вать от­дель­но.

Какой срок или порядок действует

По ста­тьям 546–548 и 570 ГК Укра­и­ны за­да­ток од­но­вре­мен­но под­твер­жда­ет и обес­пе­чи­ва­ет обя­за­тель­ство, а до­го­во­рен­ность об обес­пе­че­нии тре­бу­ет пись­мен­ной формы. Если из до­ку­мен­тов не видна именно такая функ­ция, платеж счи­та­ет­ся аван­сом. Над­пись «за­да­то­к» в кви­тан­ции не ис­пра­вит неопре­де­лен­ный пред­мет или ненад­ле­жа­щую форму ос­нов­но­го до­го­во­ра.

По­след­ствие за­ви­сит от при­чи­ны неис­пол­не­ния. Если от­вет­ствен­ность несет сто­ро­на, давшая за­да­ток, он оста­ет­ся у по­лу­ча­те­ля. Если от­ве­ча­ет по­лу­ча­тель, он воз­вра­ща­ет за­да­ток и до­пол­ни­тель­но упла­чи­ва­ет такую же сумму. При пре­кра­ще­нии обя­за­тель­ства до начала ис­пол­не­ния или невоз­мож­но­сти ис­пол­не­ния за­да­ток воз­вра­ща­ет­ся.

Убытки — от­дель­ная часть тре­бо­ва­ния. По общему пра­ви­лу статьи 571 ви­нов­ная сто­ро­на воз­ме­ща­ет только пре­вы­ше­ние убыт­ков над за­дат­ком, если до­го­во­ром не преду­смот­ре­но иное. Не до­бав­ляй­те к тре­бо­ва­нию штраф, пеню или про­цен­ты ав­то­ма­ти­че­ски: для каж­до­го эле­мен­та нужны соб­ствен­ное ос­но­ва­ние и расчет.

Как действовать пошагово

Со­бе­ри­те в один пакет до­го­вор, при­ло­же­ния, рас­пис­ку, бан­ков­ские до­ку­мен­ты и пе­ре­пис­ку. От­меть­те, где именно сто­ро­ны со­гла­со­ва­ли пред­мет, цену, срок и функ­цию пла­те­жа. Если речь идет о недви­жи­мо­сти, от­дель­но про­верь­те форму пред­ва­ри­тель­но­го и ос­нов­но­го до­го­во­ра по ста­тьям 635 и 657 ГК Укра­и­ны.

После этого за­фик­си­руй­те соб­ствен­ную го­тов­ность ис­пол­нить до­го­во­рен­ность или со­гла­со­ван­ное пре­кра­ще­ние до­го­во­ра. В тре­бо­ва­нии ука­жи­те до­го­вор, платеж, пра­во­вое ос­но­ва­ние и срок для ответа. Если контр­агент на­хо­дит­ся в другой гро­ма­де Львов­ской об­ла­сти, осо­бен­но важно со­хра­нить опись вло­же­ния, тре­кинг, элек­трон­ную под­пись или другое на­деж­ное под­твер­жде­ние до­став­ки.

В рас­че­те от­де­ли­те ба­зо­вое по­след­ствие за­дат­ка от убыт­ков. Для каждой за­тра­ты ука­жи­те до­ку­мент, дату, связь с на­ру­ше­ни­ем и при­чи­ну, по ко­то­рой ее нельзя было ра­зум­но из­бе­жать. Если платеж может быть аван­сом, сфор­му­ли­руй­те аль­тер­на­тив­ное тре­бо­ва­ние, не утвер­ждая, что двой­ная сумма уже без­услов­но при­чи­та­ет­ся.

Перед по­да­чей иска сверь­те лич­ность от­вет­чи­ка, его адрес, усло­вия до­го­во­ра и пра­ви­ла ГПК Укра­и­ны. Само на­ли­чие объ­ек­та во Львов­ской об­ла­сти не дает уни­вер­саль­но­го ответа, в какой суд об­ра­щать­ся: под­суд­ность за­ви­сит от со­дер­жа­ния тре­бо­ва­ния, а не от удоб­ства одной сто­ро­ны.

Что проверить перед подачей

Сверь­те сумму в до­го­во­ре, рас­пис­ке и бан­ков­ской вы­пис­ке до ко­пей­ки. Если платеж вно­сил­ся несколь­ки­ми ча­стя­ми, не на­зы­вай­те весь поток денег одним за­дат­ком, не про­ана­ли­зи­ро­вав на­зна­че­ние каждой части. Для ва­лют­ной при­вяз­ки от­дель­но при­ме­ня­ют­ся статьи 524 и 533 ГК Укра­и­ны и усло­вие до­го­во­ра; этот сце­на­рий не охва­ты­ва­ет­ся про­стым каль­ку­ля­то­ром.

Про­верь­те, на­ча­лось ли фак­ти­че­ское ис­пол­не­ние, дей­стви­тель­но ли обя­за­тель­ство пре­кра­ще­но и кто создал пре­пят­ствие. Сам факт, что ожи­да­е­мая сделка не со­сто­я­лась, еще не до­ка­зы­ва­ет от­вет­ствен­ность по­лу­ча­те­ля или пла­тель­щи­ка. Также оце­ни­те усло­вия об из­ме­не­нии раз­ме­ра убыт­ков, штраф­ных санк­ци­ях, зачете и по­ряд­ке уве­дом­ле­ний.

Срок ис­ко­вой дав­но­сти рас­счи­ты­ва­ет­ся не от про­из­воль­но вы­бран­ной даты пе­ре­во­да, а с учетом мо­мен­та, когда лицо узнало или могло узнать о на­ру­ше­нии. Пред­ва­ри­тель­но оце­нить вре­мен­ные рамки по­мо­жет каль­ку­ля­тор ис­ко­вой дав­но­сти, но пе­ре­рыв, при­оста­нов­ле­ние и спе­ци­аль­ные пра­ви­ла оце­ни­ва­ют­ся по до­ку­мен­там.

Если по­куп­ка жилья за­вер­ше­на, спор о пен­си­он­ном сборе про­хо­дит от­дель­но: про­верь­те усло­вия осво­бож­де­ния от сбора или воз­вра­та пла­те­жа и пред­ва­ри­тель­ную сумму сбора. Не объ­еди­няй­те этот платеж с тре­бо­ва­ни­ем к про­дав­цу вер­нуть за­да­ток.

Когда стоит обратиться к юристу

Юрист осо­бен­но нужен, если усло­вия оформ­лял ри­ел­тор или другой по­сред­ник, часть суммы пе­ре­да­ли на­лич­ны­ми, про­дав­цов или со­вла­дель­цев несколь­ко либо но­та­ри­аль­ное дей­ствие не со­сто­я­лось по при­чи­нам, ко­то­рые сто­ро­ны опи­сы­ва­ют по-раз­но­му. По­вы­шен­ный риск также со­зда­ют зна­чи­тель­ные убытки, ва­лют­ная при­вяз­ка и од­но­вре­мен­ные штраф­ные тре­бо­ва­ния.

В деле во Львове или Львов­ской об­ла­сти до подачи стоит раз­де­лить ос­нов­ную и аль­тер­на­тив­ную ква­ли­фи­ка­цию пла­те­жа, про­ве­рить над­ле­жа­щий суд, со­ста­вить хро­но­ло­гию до­ка­за­тельств и све­рить каждую сумму с до­ку­мен­та­ми. Такая под­го­тов­ка по­лез­нее ме­ха­ни­че­ско­го удво­е­ния бан­ков­ско­го пе­ре­во­да.