ПБВПравовая безопасность во ЛьвовеЮридическое бюро · Львов
РУС
+380 (66) 054 28 04Консультация

Налоги при про­да­же жилья

Калькулятор налогов при продаже квартиры или дома

Про­да­е­те уна­сле­до­ван­ный дом или квар­ти­ру во Львове? Ука­жи­те цену, офи­ци­аль­ную оценку, дату при­об­ре­те­ния и ко­ли­че­ство продаж в 2026 году. Ин­стру­мент по­ка­жет пред­ва­ри­тель­ную сумму только для четко опре­де­лен­ных усло­вий; ис­то­рию объ­ек­тов и до­ку­мен­ты нужно све­рить до сделки.

Рабочий юридический процесс с расчётами и документами
Актуально
6 ок­тяб­ря 2026
Стоимость
0 ₴
Онлайн-инструмент

Предварительный расчет НДФЛ и военного сбора

Для ре­зи­ден­та Укра­и­ны, про­да­ю­ще­го го­то­вое жилье; все преды­ду­щие про­да­жи в этом году должны от­но­сить­ся к таким же объ­ек­там.

Ориентировочный результат

Нужны данные

Про­верь­те даты и по­ло­жи­тель­ные цены с точ­но­стью до ко­пей­ки. Для тре­тьей про­да­жи ука­жи­те под­твер­жден­ные рас­хо­ды или 0.

Как формируется налоговая база

Для про­да­жи го­то­во­го жилья статья 172 НКУ уста­нав­ли­ва­ет доход не ниже офи­ци­аль­ной оце­ноч­ной сто­и­мо­сти. По­это­му сна­ча­ла вы­би­ра­ем боль­шее из цены до­го­во­ра и оценки.

Первая про­да­жа за ка­лен­дар­ный год осво­бож­да­ет­ся от налога, если жилье на­хо­ди­лось в соб­ствен­но­сти более трех лет или по­лу­че­но в на­след­ство. Ровно три года не озна­ча­ет «бо­ле­е». Вторая про­да­жа и первая без осво­бож­де­ния об­ла­га­ют­ся НДФЛ 5% и во­ен­ным сбором 5%.

Для тре­тьей и по­сле­ду­ю­щей про­да­жи неу­на­сле­до­ван­но­го жилья при­ме­ня­ем 18% и 5% к доходу за вы­че­том до­пу­сти­мых до­ку­мен­таль­но под­твер­жден­ных рас­хо­дов. Для уна­сле­до­ван­но­го те­ку­ще­го жилья в этой ветви при­ме­ня­ют­ся 5% и 5% без такого вычета.

Методика расчета

По­ря­док про­вер­ки

  1. Про­ве­ря­ем ре­зи­дент­ство, го­то­вый жилой объект, тип сделки и 2026 год.

  2. Учи­ты­ва­ем только преды­ду­щие про­да­жи в том же ка­лен­дар­ном году; сме­шан­ную ис­то­рию ав­то­ма­ти­че­ски не оце­ни­ва­ем.

  3. Срав­ни­ва­ем цену до­го­во­ра с офи­ци­аль­ной оцен­кой и опре­де­ля­ем B.

  4. При­ме­ня­ем сце­на­рий с учетом оче­ред­но­сти, срока вла­де­ния и на­сле­до­ва­ния.

  5. При тре­тьей про­да­же неу­на­сле­до­ван­но­го жилья вы­чи­та­ем только ука­зан­ные до­ку­мен­таль­но под­твер­жден­ные до­пу­сти­мые рас­хо­ды; НДФЛ и сбор округ­ля­ем от­дель­но.

Пример

Пример: третья продажа унаследованного дома во Львове

Вла­де­лец про­да­ет уна­сле­до­ван­ный дом во Львове как третий жилой объект за год. Цена до­го­во­ра — 3 600 000 грн, офи­ци­аль­ная оценка — 3 500 000 грн.

  • Третья про­да­жа го­то­во­го жилья в 2026 году
  • Ны­неш­ний дом уна­сле­до­ван
  • Цена до­го­во­ра: 3 600 000 грн; оценка: 3 500 000 грн

База 3 600 000 грн; НДФЛ 180 000 грн, во­ен­ный сбор 180 000 грн, всего ори­ен­ти­ро­воч­но 360 000 грн.

Если одна из двух преды­ду­щих продаж ка­са­лась дру­го­го вида недви­жи­мо­сти, пример непри­ме­ним без от­дель­ной про­вер­ки.

Что проверить перед нотариусом

  • До­ку­мент о праве соб­ствен­но­сти и дате при­об­ре­те­ния ны­неш­не­го жилья.
  • До­го­вор­ная цена и офи­ци­аль­ный до­ку­мент об оце­ноч­ной сто­и­мо­сти.
  • До­го­во­ры всех продаж недви­жи­мо­сти в 2026 году для про­вер­ки их оче­ред­но­сти и типов объ­ек­тов.
  • Сви­де­тель­ство о праве на на­след­ство, если ны­неш­нее жилье по­лу­че­но по на­след­ству.
  • Пер­вич­ные до­ку­мен­ты по до­пу­сти­мым рас­хо­дам на при­об­ре­те­ние, если за­яв­ля­ет­ся их вычет.
  • До­ку­мен­ты о на­ло­го­вом ре­зи­дент­стве, если статус тре­бу­ет про­вер­ки.

Часто задаваемые вопросы

Достаточно ли трех лет владения для нулевой ставки?

Нет. Для первой про­да­жи жилья срок вла­де­ния должен пре­вы­шать три года. Если жилье уна­сле­до­ва­но, тре­бо­ва­ние о трех­лет­нем сроке не при­ме­ня­ет­ся.

Какая сумма является базой, если оценка выше договорной цены?

Для этого рас­че­та берем боль­шую сумму: доход от про­да­жи не может быть ниже офи­ци­аль­ной оце­ноч­ной сто­и­мо­сти.

Можно ли уменьшить доход от второй продажи на цену приобретения?

Этот каль­ку­ля­тор вы­чи­та­ет до­пу­сти­мые до­ку­мен­таль­но под­твер­жден­ные рас­хо­ды только в преду­смот­рен­ной ста­тьей 172 ветке тре­тьей и по­сле­ду­ю­щих продаж уна­сле­до­ван­но­го жилья.

Что если одна из предыдущих продаж касалась земли или нежилого помещения?

Ав­то­ма­ти­че­ский ре­зуль­тат оста­нов­лен: по­ря­док под­счё­та и ставки для сме­шан­ной ис­то­рии нужно про­ве­рить от­дель­но.

Включены ли расходы на нотариуса и платежи покупателя?

Нет. Ин­стру­мент по­ка­зы­ва­ет только налог на доходы фи­зи­че­ских лиц и во­ен­ный сбор про­дав­ца при ука­зан­ных усло­ви­ях.

Полезное по вашему вопросу

Расчеты и проверки

Пояснения и инструкции

Как уплатить налоги при продаже квартиры или домаПошагово объясняем, как определить НДФЛ и военный сбор при продаже готового жилья, проверить оценку, очередность продаж и документы для нотариуса.Как продать долю в общей собственности без нарушения преимущественного праваОбъясняем, как уведомить совладельцев о продаже доли, подтвердить получение, выждать месяц или 10 дней и не менять условия.

Официальные источники

Подготовлено
Ме­то­ди­ка под­го­тов­ле­на ре­дак­ци­ей сайта на основе На­ло­го­во­го ко­дек­са и разъ­яс­не­ний ГНС.
Проверено
Ре­дак­ция све­ри­ла ставки и рас­чет­ные ветви с ука­зан­ны­ми офи­ци­аль­ны­ми ис­точ­ни­ка­ми.
Важно
Это пред­ва­ри­тель­ный ори­ен­тир, а не вывод по кон­крет­ной но­та­ри­аль­ной сделке.

Ак­ту­аль­но на . Расчёт яв­ля­ет­ся пред­ва­ри­тель­ным и за­ви­сит от до­ку­мен­тов и об­сто­я­тельств.

Бес­плат­ная пер­вич­ная кон­суль­та­ция

Нужно проверить налоги перед продажей во Львове?

По­ка­жи­те сви­де­тель­ство о на­след­стве, до­ку­мен­ты по двум преды­ду­щим сдел­кам и оценку: юрист про­ве­рит оче­ред­ность и налоги до под­пи­са­ния до­го­во­ра.

  • ре­зуль­тат каль­ку­ля­то­ра можно ис­поль­зо­вать как ори­ен­тир для раз­го­во­ра
  • до­ку­мен­ты, сроки или усло­вия до­го­во­ра могут из­ме­нить вывод
  • при необ­хо­ди­мо­сти кратко опи­ши­те об­сто­я­тель­ства в форме

Часто ищут

Запрос не по­ки­да­ет ваше устрой­ство