Як визнати право власності за набувальною давністю

Коли це потрібно

Ця ін­стру­кція по­трі­бна людині, яка багато років фа­кти­чно во­ло­діє квар­ти­рою, бу­дин­ком або ру­хо­мою річчю без до­го­во­ру й хоче зʼя­су­ва­ти, чи є під­ста­ви оформ­ля­ти право вла­сно­сті за на­бу­валь­ною дав­ні­стю. У Львові це може бути квар­ти­ра зі ста­ри­ми ре­є­стра­цій­ни­ми до­ку­мен­та­ми, ча­сти­на бу­дин­ку, вла­сник якої давно не бере участі в утри­ман­ні, або майно в одній із громад Львів­ської обла­сті. Мі­сце­ва об­ста­ви­на до­по­ма­гає знайти реєстр, суд і докази, але не змінює на­ціо­наль­них умов статті 344 ЦК.

По­чніть не з під­ра­хун­ку кви­тан­цій, а з по­хо­дже­н­ня во­ло­ді­н­ня. Якщо вла­сник пе­ре­дав майно за до­го­во­ром найму, по­зи­чки, збе­рі­га­н­ня чи до­зво­лив про­жи­ва­ти, особа знала про чуже право і мала титул ко­ри­сту­ва­н­ня. Така си­ту­а­ція не стає на­бу­валь­ною дав­ні­стю лише тому, що до­го­вір за­кін­чив­ся або звʼя­зок із вла­сни­ком втра­че­но.

Каль­ку­ля­тор строку на­бу­валь­ної дав­но­сті покаже ба­зо­вий 10- або 5-річний поріг і по­трі­бний мар­шрут оформ­ле­н­ня. Він нав­ми­сно зу­пи­ня­є­ться для землі, до­го­во­ру, са­мо­чин­но­го бу­дів­ни­цтва, спору з вла­сни­ком чи спад­ко­єм­ця­ми та не­пе­ре­ві­ре­но­го строку по­пе­ре­дни­ка.

Який строк або порядок діє

Ча­сти­на перша статті 344 ЦК уста­нов­лює 10 років від­кри­то­го й без­пе­рерв­но­го во­ло­ді­н­ня для не­ру­хо­мо­го майна та 5 років для ру­хо­мо­го. Проте строк працює лише разом із до­бро­со­ві­сні­стю за­во­ло­ді­н­ня чужим майном. Вер­хов­ний Суд на­го­ло­шує: до­бро­со­ві­сність оці­ню­ють саме в по­ча­тко­вий момент — особа не знала й не по­вин­на була знати, що майно чуже. Якщо вона отри­ма­ла ключі як наймач або до­сте­мен­но знала вла­сни­ка, про­стий ка­лен­дар не усуває цю про­бле­му.

ЦК набрав чин­но­сті 1 січня 2004 року. Пункт 8 його При­кін­це­вих та пе­ре­хі­дних по­ло­жень по­ши­рює пра­ви­ла на­бу­валь­ної дав­но­сті на во­ло­ді­н­ня, що по­ча­ло­ся не раніше ніж за три роки до на­бра­н­ня чин­но­сті. Тому обе­ре­жна най­ра­ні­ша дата, яку бере каль­ку­ля­тор, — 1 січня 2001 року. Якщо фа­кти­чне во­ло­ді­н­ня по­ча­ло­ся раніше, це не озна­чає, що весь по­пе­ре­дній період ав­то­ма­ти­чно вхо­дить у фор­му­лу.

Для не­ру­хо­мо­сті, транс­порт­них за­со­бів і цінних па­пе­рів право за на­бу­валь­ною дав­ні­стю на­бу­ва­є­ться за рі­ше­н­ням суду. Для не­ру­хо­мо­го майна, право на яке під­ля­гає дер­жав­ній ре­є­стра­ції, саме право ви­ни­кає з мо­мен­ту ре­є­стра­ції. Отже, дата спливу строку — це орі­єн­тир для пе­ре­вір­ки го­тов­но­сті до­ка­зів, а не дата ав­то­ма­ти­чної зміни вла­сни­ка.

Як діяти покроково

Спершу за­мов­те акту­аль­ні ре­є­стро­ві ві­до­мо­сті й під­ні­міть ар­хів­ні до­ку­мен­ти. Для квар­ти­ри у Львові ва­жли­во зі­ста­ви­ти су­ча­сний Дер­жав­ний реєстр ре­чо­вих прав зі ста­ри­ми пра­вов­ста­нов­лю­валь­ни­ми до­ку­мен­та­ми та те­хні­чним па­спор­том. Якщо вла­сник помер, пе­ре­вір­те спад­ко­ву справу й мо­жли­вих спад­ко­єм­ців; не ви­ходь­те з при­пу­ще­н­ня, що три­ва­ла від­су­тність людини озна­чає від­су­тність пра­во­на­сту­пни­ків.

Потім опи­шіть момент за­во­ло­ді­н­ня одним по­слі­дов­ним фа­кти­чним сце­на­рі­єм: хто пе­ре­дав ключі або річ, що ви тоді знали про право, які до­ку­мен­ти бачили, чи були за­пе­ре­че­н­ня та чому вва­жа­ли за­во­ло­ді­н­ня пра­во­мір­ним. Саме тут за­зви­чай ви­рі­шу­є­ться пи­та­н­ня до­бро­со­ві­сно­сті. Пі­зні­ші ре­мон­ти, пла­те­жі й догляд до­во­дять ха­ра­ктер во­ло­ді­н­ня, але не за­мі­ню­ють по­ясне­н­ня його по­ча­тку.

По­бу­дуй­те річну хро­но­ло­гію від­кри­то­го й без­пе­рерв­но­го во­ло­ді­н­ня. До­дай­те до­го­во­ри на ко­му­наль­ні по­слу­ги, кви­тан­ції, участь в ОСББ, ре­мон­ти, стра­ху­ва­н­ня, звер­не­н­ня до ор­га­нів влади, фото та свід­ків. Для бу­дин­ку в гро­ма­ді Львів­ської обла­сті окремо пе­ре­вір­те те­хні­чну до­ку­мен­та­цію і землю: вимога щодо бу­дів­лі не по­вин­на при­хо­ва­но пе­ре­тво­рю­ва­ти­ся на вимогу щодо ді­лян­ки за іншою про­це­ду­рою.

Лише після цього ви­зна­чай­те від­по­від­а­ча й по­зов­ні вимоги. За офі­цій­ною по­зи­ці­єю суду від­по­від­а­чем може бути по­пе­ре­дній вла­сник, його пра­во­на­сту­пник, а якщо вони від­су­тні — орган, упов­но­ва­же­ний управ­ля­ти майном від­по­від­ної те­ри­то­рі­аль­ної гро­ма­ди чи дер­жа­ви. Вибір не ро­блять ав­то­ма­ти­чно за місцем про­жи­ва­н­ня по­зи­ва­ча.

Що перевірити перед поданням

Пе­ре­ко­най­те­ся, що обʼєкт існує юри­ди­чно. На­бу­валь­на дав­ність не є ко­ро­тким шляхом для ле­га­лі­за­ції са­мо­чин­но збу­до­ва­ної при­бу­до­ви, ман­сар­ди чи бу­дин­ку без на­ле­жно­го вве­де­н­ня в екс­плу­а­та­цію. По­трі­бно зві­ри­ти те­хні­чний па­спорт, ха­ра­кте­ри­сти­ки в ре­є­стрі, адресу, площу та під­ста­ви ство­ре­н­ня обʼє­кта.

Від­окрем­те вла­сність на бу­дів­лю від права на зе­мель­ну ді­лян­ку. Стаття 119 Зе­мель­но­го ко­де­ксу має інші умови й про­це­ду­ру, тому «де­сять років ко­ри­сту­ва­н­ня по­дві­рʼя­м» не можна ме­ха­ні­чно вклю­чи­ти до позову за стат­тею 344 ЦК. Якщо майно ко­му­наль­не, пе­ре­вір­те ком­пе­тен­тний орган гро­ма­ди; якщо дер­жав­не — су­бʼкта управ­лі­н­ня.

Пе­ре­вір­те кожну мо­жли­ву пе­ре­р­ву: виїзд, пе­ре­да­чу ключів іншій особі, втрату речі, вимогу вла­сни­ка про по­вер­не­н­ня, су­до­вий спір або ви­ко­нав­чі дії. Без­пе­рерв­ність не зво­ди­ться до ре­є­стра­ції місця про­жи­ва­н­ня. Так само від­кри­тість озна­чає, що во­ло­ді­н­ня не при­хо­ву­ва­лось і про­яв­ля­ло­ся на­зов­ні як фа­кти­чне го­спо­да­рю­ва­н­ня.

Якщо для пов­но­го строку треба додати во­ло­ді­н­ня ба­тьків, спад­ко­дав­ця чи іншої особи, спершу до­ве­діть пра­во­на­сту­пни­цтво. Ча­сти­на друга статті 344 до­зво­ляє при­єд­на­н­ня саме пра­во­на­сту­пни­ко­ві. Усне по­ясне­н­ня «ми ко­ри­сту­ва­ли­ся всією сі­мʼє­ю» без пра­во­во­го звʼяз­ку між пе­рі­о­да­ми ство­рює ризик від­мо­ви.

Коли варто звернутися до юриста

Юри­ди­чна пе­ре­вір­ка по­трі­бна до по­да­н­ня позову, якщо вла­сник ві­до­мий, але помер або за­пе­ре­чує; у ре­є­стрі кілька спів­вла­сни­ків; обʼєкт пе­ре­бу­до­ву­вав­ся; немає до­ку­мен­тів про по­ча­ток во­ло­ді­н­ня; ча­сти­ну строку треба при­єд­на­ти від по­пе­ре­дни­ка; майно колись пе­ре­да­ва­ли за до­го­во­ром; або бу­ди­нок і земля мають різний пра­во­вий статус.

Для справи у Львові чи Львів­ській обла­сті пра­кти­чний ре­зуль­тат кон­суль­та­ції — не обі­цян­ка «о­фор­ми­ти за десять років», а до­ка­зо­ва карта: юри­ди­чно ви­зна­че­ний обʼєкт, ре­є­стро­вий вла­сник і спад­ко­єм­ці, по­ясне­н­ня пер­вин­ної до­бро­со­ві­сно­сті, без­пе­рерв­на хро­но­ло­гія, на­ле­жний від­по­від­ач, під­су­дність і план ре­є­стра­ції після мо­жли­во­го по­зи­тив­но­го рі­ше­н­ня. Якщо хоча б одна ланка від­су­тня, без­пе­чні­ше до­пов­ни­ти пакет до звер­не­н­ня в суд.