Как признать право собственности по приобретательной давности

Когда это нужно

Эта ин­струк­ция нужна че­ло­ве­ку, ко­то­рый много лет фак­ти­че­ски вла­де­ет квар­ти­рой, домом или дви­жи­мой вещью без до­го­во­ра и хочет вы­яс­нить, есть ли ос­но­ва­ния офор­мить право соб­ствен­но­сти по при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти. Во Львове это может быть квар­ти­ра со ста­ры­ми ре­ги­стра­ци­он­ны­ми до­ку­мен­та­ми, часть дома, соб­ствен­ник ко­то­рой давно не участ­ву­ет в со­дер­жа­нии, или иму­ще­ство в одной из тер­ри­то­ри­аль­ных общин Львов­ской об­ла­сти. Мест­ные об­сто­я­тель­ства по­мо­га­ют найти реестр, суд и до­ка­за­тель­ства, но не меняют на­ци­о­наль­ные усло­вия статьи 344 ГК.

Нач­ни­те не с под­сче­та кви­тан­ций, а с про­ис­хож­де­ния вла­де­ния. Если соб­ствен­ник пе­ре­дал иму­ще­ство по до­го­во­ру найма, ссуды, хра­не­ния или раз­ре­шил про­жи­вать, лицо знало о чужом праве и имело титул поль­зо­ва­ния. Такая си­ту­а­ция не ста­но­вит­ся при­об­ре­та­тель­ной дав­но­стью только потому, что до­го­вор за­кон­чил­ся или связь с соб­ствен­ни­ком была утра­че­на.

Каль­ку­ля­тор срока при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти по­ка­жет ба­зо­вый порог в 10 или 5 лет и нужный по­ря­док оформ­ле­ния. Он на­ме­рен­но оста­нав­ли­ва­ет­ся для земли, до­го­во­ра, са­мо­воль­но­го стро­и­тель­ства, спора с соб­ствен­ни­ком или на­след­ни­ка­ми и непро­ве­рен­но­го срока пред­ше­ствен­ни­ка.

Какой срок или порядок применяется

Часть первая статьи 344 ГК уста­нав­ли­ва­ет 10 лет от­кры­то­го и непре­рыв­но­го вла­де­ния недви­жи­мым иму­ще­ством и 5 лет — дви­жи­мым. Однако срок ра­бо­та­ет только вместе с доб­ро­со­вест­но­стью за­вла­де­ния чужим иму­ще­ством. Вер­хов­ный Суд под­чер­ки­ва­ет: доб­ро­со­вест­ность оце­ни­ва­ют именно в на­чаль­ный момент — лицо не знало и не должно было знать, что иму­ще­ство чужое. Если че­ло­век по­лу­чил ключи как на­ни­ма­тель или точно знал соб­ствен­ни­ка, про­стой ка­лен­дарь не решает эту про­бле­му.

ГК всту­пил в силу 1 января 2004 года. Пункт 8 его За­клю­чи­тель­ных и пе­ре­ход­ных по­ло­же­ний рас­про­стра­ня­ет пра­ви­ла при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти на вла­де­ние, на­чав­ше­е­ся не ранее чем за три года до вступ­ле­ния Ко­дек­са в силу. По­это­му осто­рож­ная самая ранняя дата, ко­то­рую ис­поль­зу­ет каль­ку­ля­тор, — 1 января 2001 года. Если фак­ти­че­ское вла­де­ние на­ча­лось раньше, это не озна­ча­ет, что весь преды­ду­щий период ав­то­ма­ти­че­ски входит в фор­му­лу.

Право на недви­жи­мость, транс­порт­ные сред­ства и ценные бумаги по при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти при­об­ре­та­ет­ся по ре­ше­нию суда. Для недви­жи­мо­сти, право на ко­то­рую под­ле­жит го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, само право воз­ни­ка­ет с мо­мен­та ре­ги­стра­ции. Сле­до­ва­тель­но, дата ис­те­че­ния срока — ори­ен­тир для про­вер­ки го­тов­но­сти до­ка­за­тельств, а не дата ав­то­ма­ти­че­ской смены соб­ствен­ни­ка.

Как действовать по шагам

Сна­ча­ла за­про­си­те ак­ту­аль­ные ре­ест­ро­вые све­де­ния и под­ни­ми­те ар­хив­ные до­ку­мен­ты. Для квар­ти­ры во Львове важно со­по­ста­вить со­вре­мен­ный Го­су­дар­ствен­ный реестр вещных прав со ста­ры­ми пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми до­ку­мен­та­ми и тех­ни­че­ским пас­пор­том. Если соб­ствен­ник умер, про­верь­те на­след­ствен­ное дело и воз­мож­ных на­след­ни­ков; не ис­хо­ди­те из пред­по­ло­же­ния, что дли­тель­ное от­сут­ствие че­ло­ве­ка озна­ча­ет от­сут­ствие пра­во­пре­ем­ни­ков.

Затем опи­ши­те момент за­вла­де­ния как одну по­сле­до­ва­тель­ную фак­ти­че­скую ис­то­рию: кто пе­ре­дал ключи или вещь, что вы тогда знали о праве, какие до­ку­мен­ты видели, были ли воз­ра­же­ния и почему счи­та­ли за­вла­де­ние пра­во­мер­ным. Именно здесь обычно ре­ша­ет­ся вопрос доб­ро­со­вест­но­сти. По­сле­ду­ю­щие ре­мон­ты, пла­те­жи и уход до­ка­зы­ва­ют ха­рак­тер вла­де­ния, но не за­ме­ня­ют объ­яс­не­ния его начала.

По­строй­те хро­но­ло­гию от­кры­то­го и непре­рыв­но­го вла­де­ния по годам. До­бавь­те до­го­во­ры на ком­му­наль­ные услуги, кви­тан­ции, уча­стие в ОСМД, ре­мон­ты, стра­хо­ва­ние, об­ра­ще­ния в органы власти, фо­то­гра­фии и сви­де­те­лей. Для дома в тер­ри­то­ри­аль­ной общине Львов­ской об­ла­сти от­дель­но про­верь­те тех­ни­че­скую до­ку­мен­та­цию и землю: тре­бо­ва­ние о здании не должно неза­мет­но пре­вра­щать­ся в тре­бо­ва­ние об участ­ке, для ко­то­ро­го дей­ству­ет другая про­це­ду­ра.

Только после этого опре­де­ляй­те от­вет­чи­ка и тре­бо­ва­ния иска. Со­глас­но офи­ци­аль­ной по­зи­ции суда, от­вет­чи­ком может быть преж­ний соб­ствен­ник, его пра­во­пре­ем­ник, а при их от­сут­ствии — орган, упол­но­мо­чен­ный управ­лять иму­ще­ством со­от­вет­ству­ю­щей тер­ри­то­ри­аль­ной общины или го­су­дар­ства. Выбор не делают ав­то­ма­ти­че­ски по месту жи­тель­ства истца.

Что проверить перед подачей иска

Убе­ди­тесь, что объект су­ще­ству­ет юри­ди­че­ски. При­об­ре­та­тель­ная дав­ность — не ко­рот­кий путь для ле­га­ли­за­ции са­мо­воль­но по­стро­ен­ной при­строй­ки, ман­сар­ды или дома без над­ле­жа­ще­го ввода в экс­плу­а­та­цию. Нужно све­рить тех­ни­че­ский пас­порт, ха­рак­те­ри­сти­ки в ре­ест­ре, адрес, пло­щадь и ос­но­ва­ния со­зда­ния объ­ек­та.

От­де­ли­те соб­ствен­ность на здание от права на зе­мель­ный уча­сток. Статья 119 Зе­мель­но­го ко­дек­са преду­смат­ри­ва­ет другие усло­вия и про­це­ду­ру, по­это­му «де­сять лет поль­зо­ва­ния дво­ро­м» нельзя ме­ха­ни­че­ски вклю­чить в иск по статье 344 ГК. Если иму­ще­ство ком­му­наль­ное, про­верь­те ком­пе­тент­ный орган общины; если го­су­дар­ствен­ное — орган управ­ле­ния.

Про­верь­те каждый воз­мож­ный пе­ре­рыв: отъезд, пе­ре­да­чу ключей дру­го­му лицу, потерю вещи, тре­бо­ва­ние соб­ствен­ни­ка о воз­вра­те, су­деб­ный спор или ис­пол­ни­тель­ные дей­ствия. Непре­рыв­ность не сво­дит­ся к ре­ги­стра­ции места жи­тель­ства. От­кры­тость также озна­ча­ет, что вла­де­ние не скры­ва­лось и про­яв­ля­лось вовне как фак­ти­че­ское хо­зяй­ство­ва­ние.

Если для пол­но­го срока нужно до­ба­вить вла­де­ние ро­ди­те­лей, на­сле­до­да­те­ля или дру­го­го лица, сна­ча­ла до­ка­жи­те пра­во­пре­ем­ство. Часть вторая статьи 344 раз­ре­ша­ет при­со­еди­не­ние именно пра­во­пре­ем­ни­ку. Уст­но­го объ­яс­не­ния «мы поль­зо­ва­лись всей се­мьей» без пра­во­вой связи между пе­ри­о­да­ми может быть недо­ста­точ­но.

Когда стоит обратиться к юристу

Юри­ди­че­ская про­вер­ка нужна до подачи иска, если соб­ствен­ник из­ве­стен, но умер или воз­ра­жа­ет; в ре­ест­ре несколь­ко со­вла­дель­цев; объект пе­ре­стра­и­вал­ся; нет до­ку­мен­тов о начале вла­де­ния; часть срока нужно при­со­еди­нить от пред­ше­ствен­ни­ка; иму­ще­ство когда-то пе­ре­да­ли по до­го­во­ру; либо дом и земля имеют разный пра­во­вой статус.

Прак­ти­че­ский ре­зуль­тат кон­суль­та­ции по делу во Львове или Львов­ской об­ла­сти — не обе­ща­ние «о­фор­мить за десять лет», а до­ка­за­тель­ная карта: юри­ди­че­ски опре­де­лен­ный объект, за­ре­ги­стри­ро­ван­ный соб­ствен­ник и на­след­ни­ки, объ­яс­не­ние пер­во­на­чаль­ной доб­ро­со­вест­но­сти, непре­рыв­ная хро­но­ло­гия, над­ле­жа­щий от­вет­чик, под­суд­ность и план ре­ги­стра­ции после воз­мож­но­го по­ло­жи­тель­но­го ре­ше­ния. Если хотя бы одного звена нет, без­опас­нее до­пол­нить пакет до об­ра­ще­ния в суд.