ПБВПравовая безопасность во ЛьвовеЮридическое бюро · Львов
РУС
+380 (66) 054 28 04Консультация

Налог с аренды жилья

Калькулятор налога с аренды квартиры в 2026 году

Сдаёте жильё во Львове сту­ден­ту или дру­го­му част­но­му на­ни­ма­те­лю? После из­ме­не­ния правил 23 ок­тяб­ря 2026 года сна­ча­ла сверь­те период аренды и по­лу­че­ние денег. Ин­стру­мент охва­ты­ва­ет только период и по­ступ­ле­ния в пре­де­лах 23 ок­тяб­ря — 31 де­каб­ря 2026 года.

Рабочий юридический процесс с расчётами и документами
Актуально
2 ноября 2026
Стоимость
0 ₴
Онлайн-инструмент

Оцените налоги с подтверждённой арендной платы

Только част­ный наём жилья между обыч­ны­ми фи­зи­че­ски­ми лицами, най­мо­да­тель — ре­зи­дент Укра­и­ны. Без плат­форм, де­по­зи­та и сме­шан­ных пла­те­жей.

И период, за ко­то­рый на­чис­ле­на аренда, и дата по­лу­че­ния денег — в пре­де­лах 23 ок­тяб­ря — 31 де­каб­ря 2026 года. Нет аван­сов, старых долгов, пе­ри­о­дов через дату из­ме­не­ния, плат­форм, де­по­зи­та или ком­пен­са­ций рас­хо­дов.

Одна сумма до ко­пей­ки только для под­твер­ждён­но­го случая; 0 — если такого дохода нет. Не вво­ди­те весь доход за 2026 год.

Предварительные налоги с введённой суммы

Нужны данные

Расчёт оста­нов­лен: сна­ча­ла под­твер­ди­те статус сторон и все усло­вия пе­ри­о­да. Старые долги, авансы, пе­ре­ход­ные пе­ри­о­ды, другие ста­ту­сы и сме­шан­ные пла­те­жи тре­бу­ют от­дель­ной про­вер­ки.

Что именно рассчитывает калькулятор

С 23 ок­тяб­ря 2026 года ГНС со­об­ща­ет о НДФЛ 5% вместо 18% с аренды недви­жи­мо­сти. Дей­ству­ю­щий под­пункт 170.1.5 НКУ для част­но­го на­ни­ма­те­ля преду­смат­ри­ва­ет са­мо­сто­я­тель­ное го­до­вое де­кла­ри­ро­ва­ние и уплату; старое квар­таль­ное пра­ви­ло нельзя пред­став­лять как уни­вер­саль­ное дей­ству­ю­щее пра­ви­ло.

Каль­ку­ля­тор на­ме­рен­но не опре­де­ля­ет ставку по одной дате пе­ре­во­да. Он охва­ты­ва­ет только аренду, и на­чис­лен­ную за период, и по­лу­чен­ную в пре­де­лах 23 ок­тяб­ря — 31 де­каб­ря 2026 года. Пе­ре­ход через дату из­ме­не­ния, старые долги и авансы не под­дер­жи­ва­ют­ся.

Ком­пен­са­цию ком­му­наль­ных рас­хо­дов соб­ствен­ни­ку и обес­пе­чи­тель­ный платёж нужно клас­си­фи­ци­ро­вать от­дель­но. Ин­стру­мент их не клас­си­фи­ци­ру­ет и не рас­про­стра­ня­ет ставку аренд­ной платы на любое воз­ме­ще­ние.

Методика расчета

По­ря­док рас­че­та

  1. Про­верь­те ре­зи­дент­ство най­мо­да­те­ля и част­ный статус обеих сторон.

  2. Со­по­ставь­те период на­чис­ле­ния с датой фак­ти­че­ско­го по­лу­че­ния денег: оба должны быть в пре­де­лах 23 ок­тяб­ря — 31 де­каб­ря 2026 года.

  3. При любом авансе, старом долге, пе­ре­ход­ном пе­ри­о­де или сме­шан­ном пла­те­же оста­но­ви­тесь и про­верь­те опе­ра­цию от­дель­но.

  4. Вве­ди­те под­твер­ждён­ную базу; ин­стру­мент от­дель­но рас­счи­та­ет НДФЛ 5% и во­ен­ный сбор 5%.

  5. Для де­кла­ра­ции сверь­те все доходы, уже упла­чен­ные налоги, ак­ту­аль­ные сроки и рек­ви­зи­ты с ГНС.

Пример

Учебный пример: квартира во Львове

Услов­ная соб­ствен­ни­ца квар­ти­ры во Фран­ков­ском районе Львова за­клю­чи­ла част­ный до­го­вор со сту­ден­том с 1 ноября 2026 года. За ноябрь на­чис­ле­но 15 000 грн аренд­ной платы; эти деньги по­лу­че­ны 10 ноября 2026 года без аванса, де­по­зи­та и ком­пен­са­ций.

  • Най­мо­да­тель — ре­зи­дент, на­ни­ма­тель — обыч­ное фи­зи­че­ское лицо.
  • Период и по­лу­че­ние денег — в ноябре 2026 года.

С 15 000 грн: НДФЛ 750 грн и во­ен­ный сбор 750 грн, всего 1 500 грн. Это только этот платёж, не го­до­вой итог.

Учеб­ная си­ту­а­ция вы­мыш­ле­на. Если деньги от­но­сят­ся к ста­ро­му пе­ри­о­ду или со­дер­жат другие пла­те­жи, этот пример не опре­де­ля­ет их на­ло­го­об­ло­же­ние.

Что подготовить для проверки

  • До­го­вор найма жилья и до­пол­ни­тель­ные со­гла­ше­ния о плате, ком­му­наль­ных рас­хо­дах и де­по­зи­те.
  • Вы­пис­ки или рас­пис­ки с датами по­лу­че­ния денег и от­дель­ная запись пе­ри­о­да, за ко­то­рый на­чис­ле­на плата.
  • Реестр аван­сов, старых долгов, воз­вра­тов, де­по­зи­та и ком­пен­са­ций для от­дель­ной про­вер­ки.
  • Под­твер­жде­ние ре­зи­дент­ства и ста­ту­са сторон, если есть со­мне­ния.
  • Преды­ду­щие на­ло­го­вые кви­тан­ции, данные ка­би­не­та ГНС и проект го­до­вой де­кла­ра­ции.

Часто задаваемые вопросы

Действуют ли 18% НДФЛ для всей аренды в 2026 году?

Нет. ГНС со­об­ща­ет о пе­ре­хо­де на 5% с 23 ок­тяб­ря 2026 года. Это не озна­ча­ет ав­то­ма­ти­че­ско­го пе­ре­рас­чё­та старых пла­те­жей или всего года.

Достаточно ли даты получения денег для ставки?

Нет для этого ин­стру­мен­та. Под­твер­ди­те также период на­чис­ле­ния; авансы, старые долги и пе­ре­ход­ные пе­ри­о­ды каль­ку­ля­тор от­кло­ня­ет.

Можно ли добавить депозит и коммунальные платежи?

Не в этот узкий расчёт. Состав пла­те­жа и на­ло­го­вую клас­си­фи­ка­цию нужно про­ве­рить по до­го­во­ру и вы­пис­кам.

Почему нет квартальных дат и налога за весь год?

Те­ку­щий под­пункт 170.1.5 НКУ преду­смат­ри­ва­ет го­до­вое де­кла­ри­ро­ва­ние. Пе­ре­ход­ные обя­за­тель­ства и ранее упла­чен­ное тре­бу­ют от­дель­ной сверки, по­это­му каль­ку­ля­тор не выдаёт уни­вер­саль­ный ка­лен­дарь за 2026 год.

Нужно ли сохранять уже оплаченные квитанции?

Да. Сверь­те доходы и преды­ду­щие пла­те­жи с ка­би­не­том ГНС перед го­до­вой де­кла­ра­ци­ей; не спи­сы­вай­те и не пла­ти­те их по­втор­но ав­то­ма­ти­че­ски.

Полезное по вашему вопросу

Расчеты и проверки

Пояснения и инструкции

Как уплатить налог со сдачи квартиры в аренду в 2026 годуКак частному собственнику проверить налоги с аренды после изменения правил 23 октября 2026 года: границы ставки 5%, годовое декларирование и переходные платежи.Как нанимателю расторгнуть договор найма жильяОбъясняем, когда наниматель должен предупредить собственника за три месяца, как подтвердить вручение, оформить выезд, ключи, депозит и окончательные платежи.

Официальные источники

Подготовлено
Ме­то­ди­ка под­го­тов­ле­на ре­дак­ци­ей сайта на основе офи­ци­аль­ных ис­точ­ни­ков.
Проверено
Ре­дак­ция про­ве­ри­ла из­ме­не­ние правил и сузила гра­ни­цы рас­чё­та.
Важно
Пред­ва­ри­тель­ный расчёт не за­ме­ня­ет про­вер­ку до­го­во­ра, пе­ри­о­да и де­кла­ра­ци­он­ных обя­за­тельств.

Ак­ту­аль­но на . Расчёт яв­ля­ет­ся пред­ва­ри­тель­ным и за­ви­сит от до­ку­мен­тов и об­сто­я­тельств.

Бес­плат­ная пер­вич­ная кон­суль­та­ция

Нужно разобраться с арендой во Львове?

По­ка­жи­те до­го­вор, пе­ри­о­ды на­чис­ле­ния и вы­пис­ки: юрист по­мо­жет от­де­лить обыч­ную аренду от аван­сов, долгов и сме­шан­ных пла­те­жей перед де­кла­ра­ци­ей.

  • ре­зуль­тат каль­ку­ля­то­ра можно ис­поль­зо­вать как ори­ен­тир для раз­го­во­ра
  • до­ку­мен­ты, сроки или усло­вия до­го­во­ра могут из­ме­нить вывод
  • при необ­хо­ди­мо­сти кратко опи­ши­те об­сто­я­тель­ства в форме

Часто ищут

Запрос не по­ки­да­ет ваше устрой­ство