ПБВПравовая безопасность во ЛьвовеЮридическое бюро · Львов
РУС
+380 (66) 054 28 04Консультация

Проверка квартиры перед покупкой во Львове

По­ку­па­е­те квар­ти­ру во Львове с со­вла­дель­ца­ми или через пред­ста­ви­те­ля про­дав­ца? Про­ве­рим, кто может за­клю­чить сделку, какие со­гла­сия и до­ку­мен­ты нужны и какие во­про­сы оста­ют­ся от­кры­ты­ми.

Когда стоит обратиться

  • Квар­ти­ру про­да­ют несколь­ко соб­ствен­ни­ков или лицо по до­ве­рен­но­сти.
  • Ис­то­рия при­об­ре­те­ния квар­ти­ры или име­ю­ще­е­ся обре­ме­не­ние вы­зы­ва­ет во­про­сы.
  • Усло­вия воз­вра­та пла­те­жа и пе­ре­да­чи квар­ти­ры опи­са­ны нечёт­ко.

Чем можем помочь

Проверим право продавца
Со­по­ста­вим до­ку­мен­ты о при­об­ре­те­нии квар­ти­ры с ре­ги­стра­ци­он­ны­ми све­де­ни­я­ми.
Проверим полномочия и согласия
Про­ве­рим пред­ста­ви­тель­ство, общую соб­ствен­ность и необ­хо­ди­мость уча­стия других лиц.
Оценим условия платежа
Оценим аванс или за­да­ток, по­ря­док рас­чё­та и пе­ре­чень нере­шён­ных рисков.

Как начнем работу

  1. Получаем материалы

    Со­гла­со­вы­ва­ем объект про­вер­ки и до­ку­мен­ты, до­ступ­ные от про­дав­ца.

  2. Сопоставляем сведения

    Про­ве­ря­ем про­ти­во­ре­чия и фор­ми­ру­ем за­про­сы по от­сут­ству­ю­щим под­твер­жде­ни­ям.

  3. Объясняем выводы

    Раз­де­ля­ем под­твер­ждён­ные факты, риски и усло­вия, ко­то­рые стоит из­ме­нить до сделки.

Что подготовить к разговору

  • Адрес квар­ти­ры и копии пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов про­дав­ца.
  • Име­ю­ща­я­ся вы­пис­ка, тех­ни­че­ская до­ку­мен­та­ция и до­ве­рен­ность, если есть пред­ста­ви­тель.
  • Проект до­го­во­рён­но­сти, пред­ло­жен­ная схема оплаты и со­об­ще­ния про­дав­ца.

Объём, сто­и­мость и усло­вия даль­ней­шей помощи со­гла­со­вы­ва­ем после озна­ком­ле­ния с за­да­чей.

Что должен показать отчёт перед покупкой

По­лез­ный отчёт объ­яс­ня­ет, что под­твер­жде­но, чего не хва­та­ет и какое усло­вие нужно из­ме­нить до пла­те­жа. Общей оценки «к­вар­ти­ра чи­ста­я» для этого недо­ста­точ­но.

Границы материала

  • Для готовой квартиры

    Пример ка­са­ет­ся до­ку­мен­тов по су­ще­ству­ю­ще­му жилью на вто­рич­ном рынке до со­гла­со­ва­ния пла­те­жа.

  • Отдельные проверки

    Но­вострой­ка, ин­ве­сти­ци­он­ная схема, зе­мель­ные во­про­сы и тех­ни­че­ские де­фек­ты тре­бу­ют дру­го­го или до­пол­ни­тель­но­го за­да­ния.

  • Дата имеет значение

    По­лу­чен­ные ранее све­де­ния не под­твер­жда­ют те­ку­щее со­сто­я­ние. Из­ме­не­ние сто­ро­ны, до­ку­мен­тов или усло­вий может по­тре­бо­вать по­втор­ной оценки.

Учебный отчёт проверки квартиры

Пример и за­го­тов­ка на укра­ин­ском по­ка­зы­ва­ют струк­ту­ру вывода при непол­ном наборе ма­те­ри­а­лов; это не сер­ти­фи­кат без­опас­но­сти.

Текст до­ку­мен­та и файлы на укра­ин­ском. По­яс­не­ния даны на вы­бран­ном языке сайта.

Контекст учебного документа

Учебная ситуация

По­ку­пець роз­гля­дає квар­ти­ру на вто­рин­но­му ринку до пла­те­жу. Звіт по­ка­зує, що під­твер­дже­но на­да­ни­ми ма­те­рі­а­ла­ми, а що за­ли­ша­є­ться не­ві­до­мим.

Предпосылки примера

  • Квар­ти­ра вже існує; по­ку­пець ще не під­пи­сав до­го­вір і не пе­ре­да­вав коштів.
  • Ма­те­рі­а­ли про­дав­ця оці­ню­ю­ться окремо від пе­ре­вір­ки акту­аль­них офі­цій­них ві­до­мо­стей.
  • Ви­снов­ки обме­же­ні на­зва­ни­ми до­ку­мен­та­ми та датою пе­ре­вір­ки.

Пределы применения

  • Не охо­плює но­во­бу­до­ви, май­бу­тні об’єкти, ау­кціо­ни, зе­мель­ні ді­лян­ки, іпо­те­чне фі­нан­су­ва­н­ня чи майно на оку­по­ва­ній те­ри­то­рії.
  • Не є те­хні­чним огля­дом, оцін­кою вар­то­сті, екс­пер­ти­зою справ­жно­сті чи но­та­рі­аль­ною дією.
  • Не га­ран­тує від­су­тно­сті не­ві­до­мих спорів, об­тя­жень або інших ри­зи­ків.

Заполненный учебный пример

Учеб­ный ма­те­ри­ал. Данные при­ме­ра пол­но­стью вы­мыш­ле­ны. Не по­да­вать в орган или суд как го­то­вый до­ку­мент.

Завдання і межі

Об’єкт: На­вчаль­на квар­ти­ра А — ви­га­да­ний об’єкт без ре­аль­ної адреси. За­мов­ник: Умов­ний по­ку­пець А — ви­га­да­на особа. Укла­дач: Умов­ний укла­дач на­вчаль­но­го звіту — не ре­аль­ний фа­хі­вець.

Станом на: 15 жовтня 2026 року, 12:00 — на­вчаль­на дата. Зав­да­н­ня: Зі­ста­ви­ти надані до­ку­мен­ти до обго­во­ре­н­ня авансу та ви­зна­чи­ти від­су­тні під­твер­дже­н­ня.

Роз­гля­ну­ті ма­те­рі­а­ли: Умовна копія до­го­во­ру на­бу­т­тя; умовна ін­фор­ма­ція про за­ре­є­стро­ва­не право, отри­ма­на про­дав­цем раніше; проєкт по­пе­ре­дньої до­мов­ле­но­сті.

Не отри­ма­но або не пе­ре­ві­ре­но: Акту­аль­на офі­цій­на ін­фор­ма­ція на дату пе­ре­вір­ки, ори­гі­нал до­ку­мен­та про на­бу­т­тя та до­ку­мен­ти щодо пов­но­ва­жень пред­став­ни­ка не надані.

Спостереження та невирішені питання

Если таб­ли­ца не по­ме­ща­ет­ся на экране, про­кру­ти­те её го­ри­зон­таль­но.

Матриця перевірки документів
ПитанняСпостереженняЩо потрібно далі
Підстава набуттяУ наданій навчальній копії як набувача зазначено Умовного продавця АЗіставити оригінал, дані сторін і опис об’єкта з актуальною офіційною інформацією.
Зареєстровані права та обтяженняУ навчальному наборі є лише старі відомості; самостійний актуальний пошук не проводивсяЗафіксувати джерело, дату й межі перевірки; відсутній матеріал не позначати як відсутність обтяжень.
Особа та повноваженняПропозицію передав Умовний представник А; документ про його повноваження відсутнійПеревірити особу й обсяг чинних повноважень до погодження дій від імені продавця.
Співвласність і режим майнаПідстава набуття зазначена в копії; обставини щодо спільного майна та потрібної участі інших осіб не підтвердженіВстановити підставу набуття, склад учасників і питання необхідної участі інших осіб.
Користування та фактична передачаПродавець повідомив, що квартира вільна; документів та фактичного огляду для підтвердження немаєОкремо з’ясувати користувачів, строк звільнення та спосіб підтвердження передачі.
Платіж і проєкт домовленостіПроєкт передбачає платіж до повного надання документів; повернення платежу не описанеУзгодити підставу, момент і докази платежу, порядок повернення та наслідки невиконання.
Документи та питання, яких бракує
  1. Під­твер­дже­н­ня, на­зва­ні у графі «Що по­трі­бно далі», отри­му­ють до від­по­від­но­го етапу угоди.
  2. Кожний новий до­ку­мент до­да­ють до пе­ре­лі­ку ма­те­рі­а­лів із за­зна­че­н­ням дже­ре­ла та дати.
  3. Якщо від­по­відь не­мо­жли­во пе­ре­ві­ри­ти, її по­зна­ча­ють як не­під­твер­дже­не по­ві­дом­ле­н­ня, а не вста­нов­ле­ний факт.
Підсумок

На­яв­но­го набору не­до­ста­тньо для ви­снов­ку про мо­жли­вість угоди на за­про­по­но­ва­них умовах. Спо­ча­тку по­трі­бно отри­ма­ти пе­ре­лі­че­ні під­твер­дже­н­ня та по­го­ди­ти умови пла­те­жу.

На­сту­пний крок: По­ку­пець за­пи­тує від­су­тні до­ку­мен­ти; після їх отри­ма­н­ня сто­ро­ни по­го­джу­ють по­втор­ну пе­ре­вір­ку та пи­та­н­ня до но­та­рі­у­са.

Цей звіт не за­мі­нює но­та­рі­аль­ної пе­ре­вір­ки або те­хні­чно­го огляду. Нові ма­те­рі­а­ли, зміна уча­сни­ків чи умов угоди можуть змі­ни­ти ви­снов­ки.

На что обратить внимание при заполнении

Объект и границы
Опре­де­ли­те кон­крет­ную квар­ти­ру, дату и со­гла­со­ван­ное за­да­ние; не пе­ре­но­си­те вывод на другое иму­ще­ство.
Источники
На­зо­ви­те по­лу­чен­ные до­ку­мен­ты, их даты и про­ис­хож­де­ние; старые све­де­ния от­ли­чай­те от ак­ту­аль­ной про­вер­ки.
Неизвестное
Со­хра­ни­те от­мет­ки об от­сут­ствии под­твер­жде­ний пол­но­мо­чий, режима иму­ще­ства или поль­зо­ва­те­лей.
Вывод
Свя­жи­те каждую ре­ко­мен­да­цию с фактом или про­бе­лом. До­пол­ни­тель­ные ма­те­ри­а­лы могут из­ме­нить оценку.
Посмотреть заготовку с пропусками

Завдання і межі

Об’єкт: [Опис об’єкта без зайвих пер­со­наль­них даних]. За­мов­ник: [За­мов­ник пе­ре­вір­ки]. Укла­дач: [Хто склав звіт].

Станом на: [Дата й час за­вер­ше­н­ня пе­ре­вір­ки]. Зав­да­н­ня: [Узго­дже­не зав­да­н­ня].

Роз­гля­ну­ті ма­те­рі­а­ли: [Пе­ре­лік, дати та дже­ре­ла отри­ма­них ма­те­рі­а­лів].

Не отри­ма­но або не пе­ре­ві­ре­но: [Що не отри­ма­но або не пе­ре­ві­ре­но].

Спостереження та невирішені питання

Если таб­ли­ца не по­ме­ща­ет­ся на экране, про­кру­ти­те её го­ри­зон­таль­но.

Матриця перевірки документів
ПитанняСпостереженняЩо потрібно далі
Підстава набуття[Факт із документа про набуття]Зіставити оригінал, дані сторін і опис об’єкта з актуальною офіційною інформацією.
Зареєстровані права та обтяження[Факт, дата та межі перевірки реєстру]Зафіксувати джерело, дату й межі перевірки; відсутній матеріал не позначати як відсутність обтяжень.
Особа та повноваження[Документи та результат перевірки особи і повноважень]Перевірити особу й обсяг чинних повноважень до погодження дій від імені продавця.
Співвласність і режим майна[Відомості щодо співвласності й режиму майна]Встановити підставу набуття, склад учасників і питання необхідної участі інших осіб.
Користування та фактична передача[Відомості про користувачів, мешканців і права третіх осіб]Окремо з’ясувати користувачів, строк звільнення та спосіб підтвердження передачі.
Платіж і проєкт домовленості[Запропоновані умови платежу та передачі]Узгодити підставу, момент і докази платежу, порядок повернення та наслідки невиконання.
Документи та питання, яких бракує
  1. Під­твер­дже­н­ня, на­зва­ні у графі «Що по­трі­бно далі», отри­му­ють до від­по­від­но­го етапу угоди.
  2. Кожний новий до­ку­мент до­да­ють до пе­ре­лі­ку ма­те­рі­а­лів із за­зна­че­н­ням дже­ре­ла та дати.
  3. Якщо від­по­відь не­мо­жли­во пе­ре­ві­ри­ти, її по­зна­ча­ють як не­під­твер­дже­не по­ві­дом­ле­н­ня, а не вста­нов­ле­ний факт.
Підсумок

[Обме­же­ний під­су­мок за на­яв­ни­ми ма­те­рі­а­ла­ми].

На­сту­пний крок: [На­сту­пна дія та від­по­від­аль­ний].

Цей звіт не за­мі­нює но­та­рі­аль­ної пе­ре­вір­ки або те­хні­чно­го огляду. Нові ма­те­рі­а­ли, зміна уча­сни­ків чи умов угоди можуть змі­ни­ти ви­снов­ки.

Файлы для чтения и заполнения

PDF со­хра­ня­ет вёрст­ку. DOCX со­дер­жит за­го­тов­ку с име­но­ван­ны­ми про­пус­ка­ми. Перед ис­поль­зо­ва­ни­ем нужно про­ве­рить свои об­сто­я­тель­ства и при­ло­же­ния.

Источники и актуальность

Про­ве­ре­но

Факт, подтверждение и пробел

Если таб­ли­ца не по­ме­ща­ет­ся на экране, про­кру­ти­те её го­ри­зон­таль­но.

От сообщения продавца к проверяемому выводу
ВопросЧто проверитьЧего не предполагать
«Продаю за собственника»Основание представительства, его объём и актуальность.Знакомство с собственником не означает полномочия.
«Обременений нет»Источник, дату и границы актуальных официальных сведений.Отсутствие выписки не подтверждает отсутствия обременений.
«Можно платить сейчас»Основание платежа, получателя и договорённость о возврате.Устного обещания недостаточно для оценки последствий.

От­ме­чай­те со­об­ще­ние, про­ве­рен­ный факт и неиз­вест­ное от­дель­но; отчёт не га­ран­ти­ру­ет от­сут­ствия всех рисков.

Какой следующий шаг?

Вы­бе­ри­те ветку по своей си­ту­а­ции; она не уста­нав­ли­ва­ет ре­зуль­тат дела.

Нужен вывод о предлагаемом платеже?

Опи­ши­те, что пред­ла­га­ют под­пи­сать и когда пе­ре­дать деньги. Со­гла­су­ем, какие неиз­вест­ные об­сто­я­тель­ства нужно про­ве­рить до этого шага.

Обсудить мою ситуацию

Часто задаваемые вопросы

Входит ли техническое состояние квартиры в проверку?

Юри­ди­че­ская про­вер­ка ка­са­ет­ся прав и до­ку­мен­тов. Со­сто­я­ние кон­струк­ций, ин­же­нер­ных сетей и фак­ти­че­ские де­фек­ты тре­бу­ют от­дель­но­го тех­ни­че­ско­го осмот­ра.

Гарантирует ли проверка отсутствие всех рисков?

Нет. Вывод за­ви­сит от до­ступ­ных до­ку­мен­тов и све­де­ний; непод­твер­ждён­ные об­сто­я­тель­ства ука­зы­ва­ем от­дель­но.

Нужно ли проверять квартиру, если сделку удостоверяет нотариус?

У но­та­ри­аль­ной про­вер­ки своя задача. От­дель­ный анализ по­ку­па­те­ля по­мо­га­ет оце­нить усло­вия оплаты, до­ку­мен­ты и риски до до­го­во­рён­но­сти.

От чего зависят стоимость и время подготовки?

Сто­и­мость и время юри­ди­че­ской про­вер­ки за­ви­сят от ис­то­рии при­об­ре­те­ния квар­ти­ры, до­ку­мен­тов про­дав­ца и пред­ста­ви­те­ля, со­вла­де­ния и име­ю­щих­ся про­ек­тов до­го­во­рён­но­стей. Недо­ста­ток под­твер­жде­ний влияет на за­вер­ше­ние за­клю­че­ния; про­вер­ка до­ку­мен­тов не за­ме­ня­ет тех­ни­че­ский осмотр и даль­ней­шее со­про­вож­де­ние сделки.

Полезное по вашему вопросу

Пояснения и инструкции

Как вернуть задаток по договору и не перепутать его с авансомОбъясняем, как проверить статус задатка, зафиксировать неисполнение договора, рассчитать требование и подготовить доказательства для возврата денег.Как продать долю в общей собственности без нарушения преимущественного праваОбъясняем, как уведомить совладельцев о продаже доли, подтвердить получение, выждать месяц или 10 дней и не менять условия.Как подать жалобу на государственного регистратора недвижимостиОбъясняем, куда подавать жалобу на государственного регистратора, как рассчитать один или два месяца и какие доказательства подготовить в 2026 году.

Расчеты и проверки

Учреждения и контакты

Государственный нотариатГосударственные нотариальные конторы и нотариальные архивы.Учреждений: 33 · Львов и Львовская областьЦПАУЦентры предоставления административных услуг и доступные способы обращения.Учреждений: 73 · Львов и Львовская область

Источники и актуальность

Про­ве­ре­но

Часто ищут

Запрос не по­ки­да­ет ваше устрой­ство