ЛПБЛьвівська правова безпекаЮридичне бюро · Львів
УКР
+380 (66) 054 28 04Консультація

Перевірка квартири перед купівлею у Львові

Ку­пу­є­те квар­ти­ру у Львові зі спів­вла­сни­ка­ми або через пред­став­ни­ка про­дав­ця? Пе­ре­ві­ри­мо, хто може укла­сти угоду, які згоди й до­ку­мен­ти по­трі­бні та які пи­та­н­ня за­ли­ша­ю­ться від­кри­ти­ми.

Коли варто звернутися

  • Квар­ти­ру про­да­ють кілька вла­сни­ків або особа за до­ві­ре­ні­стю.
  • Істо­рія на­бу­т­тя квар­ти­ри або наявне об­тя­же­н­ня ви­кли­кає пи­та­н­ня.
  • Умови по­вер­не­н­ня пла­те­жу та пе­ре­да­чі квар­ти­ри опи­са­ні не­чі­тко.

Чим можемо допомогти

Перевіримо право продавця
Зі­ста­ви­мо до­ку­мен­ти про на­бу­т­тя квар­ти­ри з ре­є­стра­цій­ни­ми ві­до­мо­стя­ми.
Перевіримо повноваження та згоди
Пе­ре­ві­ри­мо пред­став­ни­цтво, спів­вла­сність і пи­та­н­ня не­об­хі­дної участі інших осіб.
Оцінимо умови платежу
Оці­ни­мо аванс або зав­да­ток, по­ря­док роз­ра­хун­ку та пе­ре­лік не­ви­рі­ше­них ри­зи­ків.

Як почнемо роботу

  1. Отримуємо матеріали

    Узго­джу­є­мо обʼєкт пе­ре­вір­ки та до­ку­мен­ти, до­сту­пні від про­дав­ця.

  2. Зіставляємо відомості

    Пе­ре­ві­ря­є­мо су­пе­ре­чно­сті та фор­му­є­мо запити щодо від­су­тніх під­твер­джень.

  3. Пояснюємо висновки

    Роз­ді­ля­є­мо під­твер­дже­ні факти, ризики й умови, які варто змі­ни­ти до угоди.

Що підготувати до розмови

  • Адреса квар­ти­ри та копії пра­вов­ста­нов­лю­валь­них до­ку­мен­тів про­дав­ця.
  • На­яв­ний витяг, те­хні­чна до­ку­мен­та­ція та до­ві­ре­ність, якщо є пред­став­ник.
  • Проєкт до­мов­ле­но­сті, за­про­по­но­ва­на схема оплати й по­ві­дом­ле­н­ня про­дав­ця.

Обсяг, вар­тість і умови подаль­шої до­по­мо­ги по­го­джу­є­мо після озна­йом­ле­н­ня із зав­да­н­ням.

Що має показати звіт перед купівлею

Ко­ри­сний звіт по­яснює, що під­твер­дже­но, чого бракує і яку умову треба змі­ни­ти до пла­те­жу. За­галь­ної оцінки «квар­ти­ра чиста» для цього не­до­ста­тньо.

Межі матеріалу

  • Для готової квартири

    При­клад сто­су­є­ться до­ку­мен­тів щодо вже на­яв­но­го житла на вто­рин­но­му ринку до по­го­дже­н­ня пла­те­жу.

  • Окремі перевірки

    Но­во­бу­до­ва, ін­ве­сти­цій­на схема, зе­мель­ні пи­та­н­ня і те­хні­чні де­фе­кти по­тре­бу­ють іншого або до­да­тко­во­го зав­да­н­ня.

  • Дата має значення

    Раніше отри­ма­ні ві­до­мо­сті не під­твер­джу­ють по­то­чний стан. Зміна сто­ро­ни, до­ку­мен­тів чи умов може ви­ма­га­ти по­втор­ної оцінки.

Навчальний звіт перевірки квартири

При­клад і за­го­тов­ка укра­їн­ською по­ка­зу­ють стру­кту­ру ви­снов­ку за не­пов­ним на­бо­ром ма­те­рі­а­лів; це не сер­ти­фі­кат без­пе­чно­сті.

Текст до­ку­мен­та й файли укра­їн­ською. По­ясне­н­ня подано обра­ною мовою сайту.

Контекст навчального документа

Навчальна ситуація

По­ку­пець роз­гля­дає квар­ти­ру на вто­рин­но­му ринку до пла­те­жу. Звіт по­ка­зує, що під­твер­дже­но на­да­ни­ми ма­те­рі­а­ла­ми, а що за­ли­ша­є­ться не­ві­до­мим.

Передумови прикладу

  • Квар­ти­ра вже існує; по­ку­пець ще не під­пи­сав до­го­вір і не пе­ре­да­вав коштів.
  • Ма­те­рі­а­ли про­дав­ця оці­ню­ю­ться окремо від пе­ре­вір­ки акту­аль­них офі­цій­них ві­до­мо­стей.
  • Ви­снов­ки обме­же­ні на­зва­ни­ми до­ку­мен­та­ми та датою пе­ре­вір­ки.

Межі застосування

  • Не охо­плює но­во­бу­до­ви, май­бу­тні об’єкти, ау­кціо­ни, зе­мель­ні ді­лян­ки, іпо­те­чне фі­нан­су­ва­н­ня чи майно на оку­по­ва­ній те­ри­то­рії.
  • Не є те­хні­чним огля­дом, оцін­кою вар­то­сті, екс­пер­ти­зою справ­жно­сті чи но­та­рі­аль­ною дією.
  • Не га­ран­тує від­су­тно­сті не­ві­до­мих спорів, об­тя­жень або інших ри­зи­ків.

Заповнений навчальний приклад

На­вчаль­ний ма­те­рі­ал. Дані при­кла­ду пов­ні­стю ви­га­да­ні. Не по­да­ва­ти до органу чи суду як го­то­вий до­ку­мент.

Завдання і межі

Об’єкт: На­вчаль­на квар­ти­ра А — ви­га­да­ний об’єкт без ре­аль­ної адреси. За­мов­ник: Умов­ний по­ку­пець А — ви­га­да­на особа. Укла­дач: Умов­ний укла­дач на­вчаль­но­го звіту — не ре­аль­ний фа­хі­вець.

Станом на: 15 жовтня 2026 року, 12:00 — на­вчаль­на дата. Зав­да­н­ня: Зі­ста­ви­ти надані до­ку­мен­ти до обго­во­ре­н­ня авансу та ви­зна­чи­ти від­су­тні під­твер­дже­н­ня.

Роз­гля­ну­ті ма­те­рі­а­ли: Умовна копія до­го­во­ру на­бу­т­тя; умовна ін­фор­ма­ція про за­ре­є­стро­ва­не право, отри­ма­на про­дав­цем раніше; проєкт по­пе­ре­дньої до­мов­ле­но­сті.

Не отри­ма­но або не пе­ре­ві­ре­но: Акту­аль­на офі­цій­на ін­фор­ма­ція на дату пе­ре­вір­ки, ори­гі­нал до­ку­мен­та про на­бу­т­тя та до­ку­мен­ти щодо пов­но­ва­жень пред­став­ни­ка не надані.

Спостереження та невирішені питання

Якщо та­бли­ця не вмі­щу­є­ться на екрані, про­кру­тіть її го­ри­зон­таль­но.

Матриця перевірки документів
ПитанняСпостереженняЩо потрібно далі
Підстава набуттяУ наданій навчальній копії як набувача зазначено Умовного продавця АЗіставити оригінал, дані сторін і опис об’єкта з актуальною офіційною інформацією.
Зареєстровані права та обтяженняУ навчальному наборі є лише старі відомості; самостійний актуальний пошук не проводивсяЗафіксувати джерело, дату й межі перевірки; відсутній матеріал не позначати як відсутність обтяжень.
Особа та повноваженняПропозицію передав Умовний представник А; документ про його повноваження відсутнійПеревірити особу й обсяг чинних повноважень до погодження дій від імені продавця.
Співвласність і режим майнаПідстава набуття зазначена в копії; обставини щодо спільного майна та потрібної участі інших осіб не підтвердженіВстановити підставу набуття, склад учасників і питання необхідної участі інших осіб.
Користування та фактична передачаПродавець повідомив, що квартира вільна; документів та фактичного огляду для підтвердження немаєОкремо з’ясувати користувачів, строк звільнення та спосіб підтвердження передачі.
Платіж і проєкт домовленостіПроєкт передбачає платіж до повного надання документів; повернення платежу не описанеУзгодити підставу, момент і докази платежу, порядок повернення та наслідки невиконання.
Документи та питання, яких бракує
  1. Під­твер­дже­н­ня, на­зва­ні у графі «Що по­трі­бно далі», отри­му­ють до від­по­від­но­го етапу угоди.
  2. Кожний новий до­ку­мент до­да­ють до пе­ре­лі­ку ма­те­рі­а­лів із за­зна­че­н­ням дже­ре­ла та дати.
  3. Якщо від­по­відь не­мо­жли­во пе­ре­ві­ри­ти, її по­зна­ча­ють як не­під­твер­дже­не по­ві­дом­ле­н­ня, а не вста­нов­ле­ний факт.
Підсумок

На­яв­но­го набору не­до­ста­тньо для ви­снов­ку про мо­жли­вість угоди на за­про­по­но­ва­них умовах. Спо­ча­тку по­трі­бно отри­ма­ти пе­ре­лі­че­ні під­твер­дже­н­ня та по­го­ди­ти умови пла­те­жу.

На­сту­пний крок: По­ку­пець за­пи­тує від­су­тні до­ку­мен­ти; після їх отри­ма­н­ня сто­ро­ни по­го­джу­ють по­втор­ну пе­ре­вір­ку та пи­та­н­ня до но­та­рі­у­са.

Цей звіт не за­мі­нює но­та­рі­аль­ної пе­ре­вір­ки або те­хні­чно­го огляду. Нові ма­те­рі­а­ли, зміна уча­сни­ків чи умов угоди можуть змі­ни­ти ви­снов­ки.

На що звернути увагу при заповненні

Об’єкт і межі
Ви­зна­чте кон­кре­тну квар­ти­ру, дату та узго­дже­не зав­да­н­ня; не пе­ре­но­сіть ви­сно­вок на інше майно.
Джерела
На­звіть отри­ма­ні до­ку­мен­ти, їхні дати й по­хо­дже­н­ня; старі ві­до­мо­сті від­рі­зняй­те від акту­аль­ної пе­ре­вір­ки.
Невідоме
Збе­ре­жіть по­зна­чки про від­су­тність під­твер­джень пов­но­ва­жень, режиму майна або ко­ри­сту­ва­чів.
Висновок
Пов’яжіть кожну ре­ко­мен­да­цію з фактом або про­га­ли­ною. До­да­тко­ві ма­те­рі­а­ли можуть змі­ни­ти оцінку.
Переглянути заготовку з пропусками

Завдання і межі

Об’єкт: [Опис об’єкта без зайвих пер­со­наль­них даних]. За­мов­ник: [За­мов­ник пе­ре­вір­ки]. Укла­дач: [Хто склав звіт].

Станом на: [Дата й час за­вер­ше­н­ня пе­ре­вір­ки]. Зав­да­н­ня: [Узго­дже­не зав­да­н­ня].

Роз­гля­ну­ті ма­те­рі­а­ли: [Пе­ре­лік, дати та дже­ре­ла отри­ма­них ма­те­рі­а­лів].

Не отри­ма­но або не пе­ре­ві­ре­но: [Що не отри­ма­но або не пе­ре­ві­ре­но].

Спостереження та невирішені питання

Якщо та­бли­ця не вмі­щу­є­ться на екрані, про­кру­тіть її го­ри­зон­таль­но.

Матриця перевірки документів
ПитанняСпостереженняЩо потрібно далі
Підстава набуття[Факт із документа про набуття]Зіставити оригінал, дані сторін і опис об’єкта з актуальною офіційною інформацією.
Зареєстровані права та обтяження[Факт, дата та межі перевірки реєстру]Зафіксувати джерело, дату й межі перевірки; відсутній матеріал не позначати як відсутність обтяжень.
Особа та повноваження[Документи та результат перевірки особи і повноважень]Перевірити особу й обсяг чинних повноважень до погодження дій від імені продавця.
Співвласність і режим майна[Відомості щодо співвласності й режиму майна]Встановити підставу набуття, склад учасників і питання необхідної участі інших осіб.
Користування та фактична передача[Відомості про користувачів, мешканців і права третіх осіб]Окремо з’ясувати користувачів, строк звільнення та спосіб підтвердження передачі.
Платіж і проєкт домовленості[Запропоновані умови платежу та передачі]Узгодити підставу, момент і докази платежу, порядок повернення та наслідки невиконання.
Документи та питання, яких бракує
  1. Під­твер­дже­н­ня, на­зва­ні у графі «Що по­трі­бно далі», отри­му­ють до від­по­від­но­го етапу угоди.
  2. Кожний новий до­ку­мент до­да­ють до пе­ре­лі­ку ма­те­рі­а­лів із за­зна­че­н­ням дже­ре­ла та дати.
  3. Якщо від­по­відь не­мо­жли­во пе­ре­ві­ри­ти, її по­зна­ча­ють як не­під­твер­дже­не по­ві­дом­ле­н­ня, а не вста­нов­ле­ний факт.
Підсумок

[Обме­же­ний під­су­мок за на­яв­ни­ми ма­те­рі­а­ла­ми].

На­сту­пний крок: [На­сту­пна дія та від­по­від­аль­ний].

Цей звіт не за­мі­нює но­та­рі­аль­ної пе­ре­вір­ки або те­хні­чно­го огляду. Нові ма­те­рі­а­ли, зміна уча­сни­ків чи умов угоди можуть змі­ни­ти ви­снов­ки.

Файли для читання й заповнення

PDF збе­рі­гає верс­тку. DOCX мі­стить за­го­тов­ку з на­зва­ни­ми про­пу­ска­ми. Власні об­ста­ви­ни й до­да­тки по­трі­бно пе­ре­ві­ри­ти перед ви­ко­ри­ста­н­ням.

Джерела та актуальність

Пе­ре­ві­ре­но

Факт, підтвердження і прогалина

Якщо та­бли­ця не вмі­щу­є­ться на екрані, про­кру­тіть її го­ри­зон­таль­но.

Від повідомлення продавця до перевірюваного висновку
ПитанняЩо перевіритиЧого не припускати
«Продаю за власника»Підставу представництва, його обсяг і актуальність.Знайомство з власником не дорівнює повноваженню.
«Обтяжень немає»Джерело, дату і межі актуальних офіційних відомостей.Відсутній витяг не є підтвердженням відсутності обтяжень.
«Можна сплатити зараз»Підставу платежу, отримувача і домовленість про повернення.Усної обіцянки недостатньо для оцінки наслідків.

По­зна­чай­те по­ві­дом­ле­н­ня, пе­ре­ві­ре­ний факт і не­ві­до­ме окремо; звіт не га­ран­тує від­су­тно­сті всіх ри­зи­ків.

Який наступний крок?

Обе­ріть гілку за своєю си­ту­а­ці­єю; вона не вста­нов­лює ре­зуль­та­ту справи.

Потрібен висновок щодо запропонованого платежу?

Опи­шіть, що про­по­ну­ють під­пи­са­ти та коли пе­ре­да­ти гроші. По­го­ди­мо, які не­ві­до­мі об­ста­ви­ни треба пе­ре­ві­ри­ти до цього кроку.

Обговорити мою ситуацію

Поширені запитання

Чи охоплює перевірка технічний стан квартири?

Юри­ди­чна пе­ре­вір­ка сто­су­є­ться прав і до­ку­мен­тів. Стан кон­стру­кцій, ін­же­нер­них мереж та фа­кти­чні де­фе­кти по­тре­бу­ють окре­мо­го те­хні­чно­го огляду.

Чи гарантує перевірка відсутність усіх ризиків?

Ні. Ви­сно­вок за­ле­жить від до­сту­пних до­ку­мен­тів і ві­до­мо­стей; не­під­твер­дже­ні об­ста­ви­ни за­зна­ча­є­мо окремо.

Чи потрібно перевіряти квартиру, якщо угоду посвідчує нотаріус?

Но­та­рі­аль­на пе­ре­вір­ка має власне зав­да­н­ня. Окре­мий аналіз по­ку­пця до­по­ма­гає оці­ни­ти умови оплати, до­ку­мен­ти та ризики до до­мов­ле­но­сті.

Від чого залежать вартість і час підготовки?

Вар­тість і час юри­ди­чної пе­ре­вір­ки за­ле­жать від істо­рії на­бу­т­тя квар­ти­ри, до­ку­мен­тів про­дав­ця та пред­став­ни­ка, спів­вла­сно­сті й на­яв­них про­є­ктів до­мов­ле­но­стей. Брак під­твер­джень впли­ває на за­вер­ше­н­ня ви­снов­ку; те­хні­чний огляд і подаль­ший су­про­від угоди не під­мі­ня­ю­ться пе­ре­вір­кою до­ку­мен­тів.

Корисне для вашого питання

Пояснення та інструкції

Як повернути завдаток за договором і не сплутати його з авансомПояснюємо, як перевірити статус завдатку, зафіксувати невиконання договору, порахувати вимогу та підготувати докази для повернення грошей.Як продати частку у спільній власності без порушення переважного праваПояснюємо, як повідомити співвласників про продаж частки, довести отримання, витримати місяць або 10 днів і не змінити умови.Як подати скаргу на державного реєстратора нерухомостіПояснюємо, куди подавати скаргу на державного реєстратора, як порахувати один або два місяці та які докази підготувати у 2026 році.

Розрахунки та перевірки

Установи та контакти

Державний нотаріатДержавні нотаріальні контори та нотаріальні архіви.Установ: 33 · Львів та Львівська областьЦНАПЦентри надання адміністративних послуг і доступні способи звернення.Установ: 73 · Львів та Львівська область

Джерела та актуальність

Пе­ре­ві­ре­но

Часто шу­ка­ють

Запит не за­ли­шає ваш при­стрій